視點：剛需強勁,保障房為何遇冷?
近期，沉寂了兩年多的房地產市場交易量出現反彈，多家一線房企5月公布的銷售業績大漲。專家認為，這主要得益于房企降價促銷，促使壓抑已久的剛性需求集中釋放�！�
然而，讓人難以理解的是，近日我國多地出現保障房“遇冷”局面：鄭州4002套經適房中兩成多“沒人要”、武漢913套公租房中七成多“租不出”……剛需強勁背景下，保障房為何“遇冷”？如何讓保障房市場健康發展、較好發揮房價調控“蓄水池”作用？
商品房“熱銷” 保障房“遇冷”
保利地產5月8日披露的銷售數據顯示，今年4月，公司實現簽約面積71.90萬平方米，同比增長45.10％；實現簽約金額91.48億元，同比增長36.86％�！�
除了保利地產，金地集團、恒大地產等多家一線房企4月份的銷售業績均大增，其中恒大地產4月銷售額環比翻番�！�
記者近日在湖北、河南等地采訪時，也感受到了樓市的“熱度”。6日下午，在武漢福星惠譽某樓盤現場，不到40平方米的售樓中心被擠得水泄不通，幾名售樓小姐在人群中跑來跑去，忙得滿頭大汗�！�
“這個樓盤優惠幅度較大，都是經濟型戶型，專門針對工薪族及年輕人，一天就吸引數百位顧客前來看房。”一名銷售人員告訴記者。武漢億房研究中心統計也顯示，5月第一周，武漢主城區銷售樓房1397套，同比增加21.16％�！�
據了解，在北京、濟南、合肥等地部分樓盤商品房也出現熱銷，甚至購房者徹夜排隊、一房難求的場面也“重出江湖”。
然而，在商品房“熱銷”的背景下，經濟適用房、公租房和廉租房等類型的保障性住房卻在多個城市遭到冷遇。5月3日，河南鄭州推出4002套經濟適用房，當天僅60余位購房者登記選房，并連續幾日“遇冷”，主管部門不得不把選房截止日期由5月6日延長至5月9日。
然而，即便將截止日期推遲，目前鄭州經適房登記選房情況仍不理想。根據鄭州房地產網10日公布的數據，截至9日，4002套房源中還有866套剩余�！�
記者了解到，廣東、湖北、河北、海南等省份部分城市都曾出現經適房銷售明顯“供過于求”的現象，許多樓盤的銷售比例不足一半，甚至只有一二成�！�
除了經濟適用房銷售“遇冷”，廉租房、公租房等其他保障性住房也存在申請熱情不高的現象。今年3月，武漢在南湖新城公租房小區供應的913套公租房中，只有210戶有人入住，剩下的700余套房屋無人問津�！�
武漢市洪山區房管局局長何繼文說，原本計劃在去年12月底就讓符合條件的居民住進公租房，但由于申請人數太少，這才推遲至3月份。即便這樣，入住率仍然很低，大量公租房閑置浪費�！�
