中國綠網訊 9月11日下午，廣東省住建廳公布《關于推進共有產權住房發展的指導意見（征求意見稿）》（簡稱“《征求意見稿》”），并向社會征求意見。
共有產權住房是近年來我國在推進住房供給側結構性改革、完善住房供應體系方面最為重要的政策性住房創新品種。3個月前，廣東省住建廳印發《關于開展共有產權住房政策探索試點的通知》，提出在廣州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索試點共有產權住房政策，試點時限為1年。在推進共有產權住房發展方面，《征求意見稿》提出四條基本原則，即堅持政府引導、政策支持，建立健全規劃建設管理的支持政策，充分發揮市場機制的推動作用；堅持因地制宜、精準施策，結合實際開展差別化探索，提升政策的針對性與精準性；堅持產權清晰、定向轉讓，供應對象產權份額為實際出資價格占評估價格的比例，轉讓對象限定為符合規定條件的城鎮無房家庭；堅持規劃運營、進退有序，建立健全準入、使用與退出機制。
根據《征求意見稿》，共有產權住房應以建筑面積90平方米以下的中小套型為主。每戶家庭只能購買一套共有產權住房，并享受與購買商品住房同等的落戶、入學等公共服務。廣東省住建廳提出，共有產權住房的評估價格由供應主體委托房地產評估機構在配售前按照“一房一價”進行評估，并由住房保障、物價等主管部門審核后確定，評估及確定結果應向社會公開。承購人的產權份額為承購人實際出資價格占共有產權住房評估價格的比例，原則上不低于50%，其余部分為政府等供應主體的產權份額。
在產權轉讓上，《征求意見稿》提出，滿足購買共有產權住房不少于10年等條件的，允許承購人一次性增購代持機構所持有的產權份額取得完全產權，住房性質轉變為商品住房。采用行政劃撥方式供地等方式籌建的共有產權住房轉變為商品住房的，承購人應向政府補交土地價款。滿足購買共有產權住房不少于5年等條件的，允許承購人轉讓。不滿5年的，不得轉讓。承購人增購或轉讓價格，應由代持機構委托房地產估價機構在增購或轉讓產權份額前進行評估，隨行就市，并由住房保障、物價等主管部門審核后確定。
此外，滿足購買共有產權住房不少于5年等條件的，允許承購人在征得代持機構同意后，可依法將所持的產權份額用于抵押。
